Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Fresnes
En 2026, le prix moyen au m² à Fresnes s'établit à 4 600 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 4 650 €/m² tandis que les maisons atteignent 5 250 €/m². Par conséquent, le marché immobilier du Val-de-Marne est en légère baisse sur 12 mois (-0,7%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 650 €/m² | -0,7% | +17,3% | +11,0% |
| Maison | 5 250 €/m² | -0,4% | +18,5% | +13,1% |
| Location | 18 €/m²/mois | -0,6% | +13,0% | +7,7% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian du Val-de-Marne est de 5 500 €/m². Ainsi, Fresnes se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Fresnes est de 120 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 232 500 € | ~620 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 325 500 € | ~868 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 525 000 € | ~1 400 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 682 500 € | ~1 820 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Fresnes est de 18 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 810 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 4.7% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 450 € |
| T2 | 45 m² | 810 € |
| T3 | 65 m² | 1 170 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 1 458 € |
Fresnes est une commune du Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Créteil, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Fresnes est de 4 600 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 4 650 €/m² et les maisons à 5 250 €/m².
Les prix sont en légère baisse de +0,7% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +11,0%.
Le loyer moyen est de 18 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 810 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 4.7% annuel, avec une valorisation de +11,0% sur 5 ans.
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