Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Fontenay-sous-Bois
En 2026, le prix moyen au m² à Fontenay-sous-Bois s'établit à 6 500 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 6 450 €/m² tandis que les maisons atteignent 6 750 €/m². Par conséquent, le marché immobilier du Val-de-Marne est en hausse sur 12 mois (+0,3%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 6 450 €/m² | +0,3% | +21,6% | +15,6% |
| Maison | 6 750 €/m² | +0,6% | +22,8% | +17,7% |
| Location | 28 €/m²/mois | +0,2% | +16,2% | +10,9% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian du Val-de-Marne est de 5 500 €/m². Ainsi, Fontenay-sous-Bois se positionne au-dessus de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Fontenay-sous-Bois est de 65 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 322 500 € | ~860 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 451 500 € | ~1 204 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 675 000 € | ~1 800 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 877 500 € | ~2 340 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Fontenay-sous-Bois est de 28 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 1 260 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 5.2% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 700 € |
| T2 | 45 m² | 1 260 € |
| T3 | 65 m² | 1 820 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 2 268 € |
Fontenay-sous-Bois est une commune du Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Créteil, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Fontenay-sous-Bois est de 6 500 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 6 450 €/m² et les maisons à 6 750 €/m².
Les prix sont en hausse de +0,3% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +15,6%.
Le loyer moyen est de 28 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 1 260 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 5.2% annuel, avec une valorisation de +15,6% sur 5 ans.
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