Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Bordeaux
En 2026, le prix moyen au m² à Bordeaux s'établit à 4 450 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 4 500 €/m² tandis que les maisons atteignent 5 000 €/m². Par conséquent, le marché immobilier de la Gironde est en hausse sur 12 mois (+6,7%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 500 €/m² | +6,7% | +16,7% | +11,5% |
| Maison | 5 000 €/m² | +7,0% | +17,9% | +13,6% |
| Location | 19 €/m²/mois | +5,4% | +12,5% | +8,0% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian de la Gironde est de 4 200 €/m². Ainsi, Bordeaux se positionne au-dessus de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Bordeaux est de 49 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 225 000 € | ~600 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 315 000 € | ~840 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 500 000 € | ~1 333 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 650 000 € | ~1 733 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Bordeaux est de 19 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 855 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 5.1% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 475 € |
| T2 | 45 m² | 855 € |
| T3 | 65 m² | 1 235 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 1 539 € |
Bordeaux est une commune de la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Bordeaux, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 4 450 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 4 500 €/m² et les maisons à 5 000 €/m².
Les prix sont en hausse de +6,7% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +11,5%.
Le loyer moyen est de 19 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 855 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 5.1% annuel, avec une valorisation de +11,5% sur 5 ans.
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