Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Rueil-Malmaison
En 2026, le prix moyen au m² à Rueil-Malmaison s'établit à 6 800 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 7 150 €/m² tandis que les maisons atteignent 7 500 €/m². Par conséquent, le marché immobilier des Hauts-de-Seine est en hausse sur 12 mois (+4,3%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 7 150 €/m² | +4,3% | +12,0% | +6,2% |
| Maison | 7 500 €/m² | +4,6% | +13,2% | +8,3% |
| Location | 27 €/m²/mois | +3,4% | +9,0% | +4,3% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian des Hauts-de-Seine est de 7 200 €/m². Ainsi, Rueil-Malmaison se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Rueil-Malmaison est de 81 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 357 500 € | ~953 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 500 500 € | ~1 334 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 750 000 € | ~2 000 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 975 000 € | ~2 600 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Rueil-Malmaison est de 27 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 1 215 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 4.8% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 675 € |
| T2 | 45 m² | 1 215 € |
| T3 | 65 m² | 1 755 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 2 187 € |
Rueil-Malmaison est une commune des Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Nanterre, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Rueil-Malmaison est de 6 800 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 7 150 €/m² et les maisons à 7 500 €/m².
Les prix sont en hausse de +4,3% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +6,2%.
Le loyer moyen est de 27 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 1 215 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 4.8% annuel, avec une valorisation de +6,2% sur 5 ans.
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