Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Garches
En 2026, le prix moyen au m² à Garches s'établit à 8 400 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 8 750 €/m² tandis que les maisons atteignent 8 700 €/m². Par conséquent, le marché immobilier des Hauts-de-Seine est en hausse sur 12 mois (+0,3%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 8 750 €/m² | +0,3% | +6,8% | +13,7% |
| Maison | 8 700 €/m² | +0,6% | +8,0% | +15,8% |
| Location | 35 €/m²/mois | +0,2% | +5,1% | +9,6% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian des Hauts-de-Seine est de 7 200 €/m². Ainsi, Garches se positionne au-dessus de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Garches est de 52 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 437 500 € | ~1 166 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 612 500 € | ~1 633 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 870 000 € | ~2 320 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 1 131 000 € | ~3 016 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Garches est de 35 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 1 575 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 5.0% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 875 € |
| T2 | 45 m² | 1 575 € |
| T3 | 65 m² | 2 275 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 2 835 € |
Garches est une commune des Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Nanterre, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Garches est de 8 400 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 8 750 €/m² et les maisons à 8 700 €/m².
Les prix sont en hausse de +0,3% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +13,7%.
Le loyer moyen est de 35 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 1 575 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 5.0% annuel, avec une valorisation de +13,7% sur 5 ans.
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