Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Montpellier
En 2026, le prix moyen au m² à Montpellier s'établit à 2 800 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 2 750 €/m² tandis que les maisons atteignent 3 150 €/m². Par conséquent, le marché immobilier du Hérault est en légère baisse sur 12 mois (-1,5%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 750 €/m² | -1,5% | +3,0% | +13,0% |
| Maison | 3 150 €/m² | -1,2% | +4,2% | +15,1% |
| Location | 13 €/m²/mois | -1,2% | +2,2% | +9,1% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian du Hérault est de 3 100 €/m². Ainsi, Montpellier se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Montpellier est de 118 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 137 500 € | ~366 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 192 500 € | ~513 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 315 000 € | ~840 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 409 500 € | ~1 092 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Montpellier est de 13 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 585 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 5.6% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 325 € |
| T2 | 45 m² | 585 € |
| T3 | 65 m² | 845 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 1 053 € |
Montpellier est une commune du Hérault (34), en région Occitanie. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Montpellier, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Montpellier est de 2 800 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 2 750 €/m² et les maisons à 3 150 €/m².
Les prix sont en légère baisse de +1,5% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +13,0%.
Le loyer moyen est de 13 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 585 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 5.6% annuel, avec une valorisation de +13,0% sur 5 ans.
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