Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Les Aires
En 2026, le prix moyen au m² à Les Aires s'établit à 3 450 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 3 550 €/m² tandis que les maisons atteignent 3 550 €/m². Par conséquent, le marché immobilier du Hérault est en hausse sur 12 mois (+4,9%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 550 €/m² | +4,9% | +5,4% | +12,0% |
| Maison | 3 550 €/m² | +5,2% | +6,6% | +14,1% |
| Location | 14 €/m²/mois | +3,9% | +4,1% | +8,4% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian du Hérault est de 3 100 €/m². Ainsi, Les Aires se positionne au-dessus de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Les Aires est de 74 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 177 500 € | ~473 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 248 500 € | ~662 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 355 000 € | ~946 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 461 500 € | ~1 230 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Les Aires est de 14 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 630 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 4.9% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 350 € |
| T2 | 45 m² | 630 € |
| T3 | 65 m² | 910 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 1 134 € |
Les Aires est une commune du Hérault (34), en région Occitanie. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Montpellier, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Les Aires est de 3 450 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 3 550 €/m² et les maisons à 3 550 €/m².
Les prix sont en hausse de +4,9% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +12,0%.
Le loyer moyen est de 14 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 630 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 4.9% annuel, avec une valorisation de +12,0% sur 5 ans.
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