Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Nice
En 2026, le prix moyen au m² à Nice s'établit à 4 500 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 4 650 €/m² tandis que les maisons atteignent 4 700 €/m². Par conséquent, le marché immobilier des Alpes-Maritimes est en hausse sur 12 mois (+1,0%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 650 €/m² | +1,0% | +13,3% | +29,1% |
| Maison | 4 700 €/m² | +1,3% | +14,5% | +31,2% |
| Location | 19 €/m²/mois | +0,8% | +10,0% | +20,4% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian des Alpes-Maritimes est de 4 800 €/m². Ainsi, Nice se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Nice est de 76 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 232 500 € | ~620 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 325 500 € | ~868 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 470 000 € | ~1 253 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 611 000 € | ~1 629 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Nice est de 19 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 855 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 5.1% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 475 € |
| T2 | 45 m² | 855 € |
| T3 | 65 m² | 1 235 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 1 539 € |
Nice est une commune des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Nice, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Nice est de 4 500 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 4 650 €/m² et les maisons à 4 700 €/m².
Les prix sont en hausse de +1,0% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +29,1%.
Le loyer moyen est de 19 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 855 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 5.1% annuel, avec une valorisation de +29,1% sur 5 ans.
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