Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Bourgueil
En 2026, le prix moyen au m² à Bourgueil s'établit à 2 300 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 2 400 €/m² tandis que les maisons atteignent 2 400 €/m². Par conséquent, le marché immobilier de l'Indre-et-Loire est en hausse sur 12 mois (+2,8%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 400 €/m² | +2,8% | +16,5% | +22,8% |
| Maison | 2 400 €/m² | +3,1% | +17,7% | +24,9% |
| Location | 9 €/m²/mois | +2,2% | +12,4% | +16,0% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian de l'Indre-et-Loire est de 2 500 €/m². Ainsi, Bourgueil se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Bourgueil est de 91 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 120 000 € | ~320 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 168 000 € | ~448 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 240 000 € | ~640 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 312 000 € | ~832 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Bourgueil est de 9 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 405 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 4.7% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 225 € |
| T2 | 45 m² | 405 € |
| T3 | 65 m² | 585 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 729 € |
Bourgueil est une commune de l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Tours, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Bourgueil est de 2 300 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 2 400 €/m² et les maisons à 2 400 €/m².
Les prix sont en hausse de +2,8% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +22,8%.
Le loyer moyen est de 9 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 405 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 4.7% annuel, avec une valorisation de +22,8% sur 5 ans.
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