Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Baud
En 2026, le prix moyen au m² à Baud s'établit à 2 500 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 2 400 €/m² tandis que les maisons atteignent 2 600 €/m². Par conséquent, le marché immobilier du Morbihan est en hausse sur 12 mois (+2,1%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 400 €/m² | +2,1% | +5,2% | +22,9% |
| Maison | 2 600 €/m² | +2,4% | +6,4% | +25,0% |
| Location | 11 €/m²/mois | +1,7% | +3,9% | +16,0% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian du Morbihan est de 2 800 €/m². Ainsi, Baud se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Baud est de 48 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 120 000 € | ~320 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 168 000 € | ~448 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 260 000 € | ~693 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 338 000 € | ~901 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Baud est de 11 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 495 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 5.3% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 275 € |
| T2 | 45 m² | 495 € |
| T3 | 65 m² | 715 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 891 € |
Baud est une commune du Morbihan (56), en région Bretagne. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Vannes, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Baud est de 2 500 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 2 400 €/m² et les maisons à 2 600 €/m².
Les prix sont en hausse de +2,1% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +22,9%.
Le loyer moyen est de 11 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 495 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 5.3% annuel, avec une valorisation de +22,9% sur 5 ans.
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