Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Balleray
En 2026, le prix moyen au m² à Balleray s'établit à 800 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 800 €/m² tandis que les maisons atteignent 900 €/m². Par conséquent, le marché immobilier de la Nièvre est en hausse sur 12 mois (+4,6%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 800 €/m² | +4,6% | +14,3% | +28,8% |
| Maison | 900 €/m² | +4,9% | +15,5% | +30,9% |
| Location | 7 €/m²/mois | +3,7% | +10,7% | +20,2% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian de la Nièvre est de 950 €/m². Ainsi, Balleray se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Balleray est de 67 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 40 000 € | ~106 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 56 000 € | ~149 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 90 000 € | ~240 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 117 000 € | ~312 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Balleray est de 7 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 315 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 10.5% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 175 € |
| T2 | 45 m² | 315 € |
| T3 | 65 m² | 455 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 567 € |
Balleray est une commune de la Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Nevers, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Balleray est de 800 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 800 €/m² et les maisons à 900 €/m².
Les prix sont en hausse de +4,6% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +28,8%.
Le loyer moyen est de 7 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 315 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 10.5% annuel, avec une valorisation de +28,8% sur 5 ans.
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