Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Balan
En 2026, le prix moyen au m² à Balan s'établit à 800 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 750 €/m² tandis que les maisons atteignent 850 €/m². Par conséquent, le marché immobilier des Ardennes est en hausse sur 12 mois (+4,5%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 750 €/m² | +4,5% | +17,0% | +32,8% |
| Maison | 850 €/m² | +4,8% | +18,2% | +34,9% |
| Location | 7 €/m²/mois | +3,6% | +12,8% | +23,0% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian des Ardennes est de 980 €/m². Ainsi, Balan se positionne en dessous de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Balan est de 125 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 37 500 € | ~100 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 52 500 € | ~140 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 85 000 € | ~226 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 110 500 € | ~294 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Balan est de 7 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 315 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 10.5% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 175 € |
| T2 | 45 m² | 315 € |
| T3 | 65 m² | 455 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 567 € |
Balan est une commune des Ardennes (08), en région Grand Est. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Charleville-Mézières, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Balan est de 800 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 750 €/m² et les maisons à 850 €/m².
Les prix sont en hausse de +4,5% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +32,8%.
Le loyer moyen est de 7 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 315 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 10.5% annuel, avec une valorisation de +32,8% sur 5 ans.
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