Données actualisées — achat, location, estimation, investissement à Baigneaux
En 2026, le prix moyen au m² à Baigneaux s'établit à 1 900 €. Plus précisément, les appartements se négocient autour de 1 900 €/m² tandis que les maisons atteignent 2 000 €/m². Par conséquent, le marché immobilier du Loir-et-Cher est en hausse sur 12 mois (+1,0%).
| Type | Prix moyen | Évo. 1 an | Évo. 3 ans | Évo. 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 900 €/m² | +1,0% | +21,6% | +32,5% |
| Maison | 2 000 €/m² | +1,3% | +22,8% | +34,6% |
| Location | 7 €/m²/mois | +0,8% | +16,2% | +22,8% |
Source : DVF Étalab 2026. Données officielles →
En outre, le prix médian du Loir-et-Cher est de 1 600 €/m². Ainsi, Baigneaux se positionne au-dessus de cette moyenne départementale.
En 2026, le délai moyen de vente à Baigneaux est de 85 jours. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local pour ne pas rater les meilleures opportunités.
| Type | Surface | Budget | Mensualité (25 ans, 20% apport) |
|---|---|---|---|
| T2 appartement | 50 m² | 95 000 € | ~253 €/mois |
| T3 appartement | 70 m² | 133 000 € | ~354 €/mois |
| Maison 100 m² | 100 m² | 200 000 € | ~533 €/mois |
| Maison 130 m² | 130 m² | 260 000 € | ~693 €/mois |
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Créer ma vitrine →Le loyer moyen à Baigneaux est de 7 €/m²/mois. Ainsi, un T2 de 45 m² se loue environ 315 €/mois. Par ailleurs, le rendement locatif brut s'établit à 4.4% par an.
| Type | Surface | Loyer/mois |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 175 € |
| T2 | 45 m² | 315 € |
| T3 | 65 m² | 455 € |
| T4 / Maison | 90 m² | 567 € |
Baigneaux est une commune du Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire. La ville bénéficie d'une situation favorable, notamment grâce à sa proximité avec Blois, chef-lieu du département. En outre, les équipements de proximité — commerces, écoles, services de santé — contribuent à la qualité de vie des habitants.
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Le prix moyen au m² à Baigneaux est de 1 900 € en 2026. Plus précisément, les appartements s'établissent à 1 900 €/m² et les maisons à 2 000 €/m².
Les prix sont en hausse de +1,0% sur 12 mois. Sur 5 ans, la progression est de +32,5%.
Le loyer moyen est de 7 €/m²/mois. Ainsi, pour un T2 de 45 m², comptez environ 315 €/mois.
Le rendement locatif brut est d'environ 4.4% annuel, avec une valorisation de +32,5% sur 5 ans.
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